Termőföldek árváltozása Hajdú-Bihar megyében 2008-2010

Birtokpolitika - Földkérdés - Vidékfejlesztés
Országos Szeminárium - Székesfehérvár
2010

 

Kiss Sándor - Dr. Buzás Ferenc
Biblio Markt Kft.

Piaci földárak az Európai Unióban 1997-2008

ECU-EUR/ha

termofoldek arvaltozasa hajdu bihar megyeben 2008 2010 kep01


Piaci földárak néhány újonnan csatlakozott tagországban

(EUR/ha)

termofoldek arvaltozasa hajdu bihar megyeben 2008 2010 kep02


TERMŐFÖLD ADÁS-VÉTELEK ÁRA A VIZSGÁLT KISTÉRSÉGI KÖZPONTOKBAN

(Ft/ha 2008-2010)

termofoldek arvaltozasa hajdu bihar megyeben 2008 2010 kep03


TIPIKUS BIRTOKMÉRETEK AZ ADÁSVÉTELEK ESETÉBEN KISTÉRSÉGI KÖZPONTONKÉNT

(ha, 2008-2010)

termofoldek arvaltozasa hajdu bihar megyeben 2008 2010 kep04


FÖLDÁRAK ALAKULÁSA TELEPÜLÉSKATEGÓRIÁNKÉNT

(Ft/ha) termofoldek arvaltozasa hajdu bihar megyeben 2008 2010 kep05


FÖLDÁRAK ALAKULÁSA KISTÉRSÉGEN BELÜL

(2008-2010 átlagárai Ft/ha ill. Ft/AK)

(Forrás: Biblio-Markt Kft.-Bodnár B.)

termofoldek arvaltozasa hajdu bihar megyeben 2008 2010 kep06


KÖVETKEZTETÉSEK 1.

  • A földárakban (földpiaci viszonyokban) jelentős eltéréseket lehet tapasztalni
  • Jellemzően kis méretű területek kerülnek eladásra, a tranzakciók hátterében birtokösszevonási, konszolidációs szándék áll
  • Szignifikáns különbség mutatkozik a városok és a falvak, községek árai között
  • A falvak árai tendenciózusan közelíti a városok árszintjét
  • Városok esetében stagnálás tapasztalható, ezzel szemben a megyei átlag enyhén növekedett


KÖVETKEZTETÉSEK 2.

  • Jelentős eltéréseket lehet tapasztalni kistérségen belül is, néhány km-re levő települések között közel 100%-os eltérés is figyelhető meg
  • Kiemelten fontosnak tartjuk, hogy a hektárárak mellett az AK-ra vetített fajlagos értékeket is figyelembe kell venni
  • Javasoljuk, hogy a kidolgozásra váró kormányzati vagyonleltár a jelenleginél részletesebb módon kezelje a földterületek nyilvántartási adatait.

A hazai földárak várható alakulása az EU-tagság keretei között

Eltérő nézetek, vélemények és várakozások

a) Nem várható drasztikus áremelés 

érvek:

  • több csatlakozó országmegoszló kereslet
  • Német példa (nyugati földár több mint 4x-e a keletinek
  • infrastrukturális különbségek (!!!)
  • külföldiek földvásárlásának korlátozása
  • WTO és CAP reformoktámogatások csökkenése

b) Nagy áremelkedés várható 

érvek:

  • élelmiszerkereslet növekedése
  • megújuló energiaforrások
  • javuló jövedelmezőségi viszonyok
  • támogatások
  • spekuláció

föld származékos kereslete

2016-02-16 15:02:00