Termőföldek árváltozása Hajdú-Bihar megyében 2008-2010

Birtokpolitika - Földkérdés - Vidékfejlesztés
Országos Szeminárium - Székesfehérvár
2010

 

Kiss Sándor - Dr. Buzás Ferenc
Biblio Markt Kft.

Piaci földárak az Európai Unióban 1997-2008

ECU-EUR/ha

---

Piaci földárak néhány újonnan csatlakozott tagországban

(EUR/ha)

---

TERMŐFÖLD ADÁS-VÉTELEK ÁRA A VIZSGÁLT KISTÉRSÉGI KÖZPONTOKBAN

(Ft/ha 2008-2010)

---

TIPIKUS BIRTOKMÉRETEK AZ ADÁSVÉTELEK ESETÉBEN KISTÉRSÉGI KÖZPONTONKÉNT

(ha, 2008-2010)

---

FÖLDÁRAK ALAKULÁSA TELEPÜLÉSKATEGÓRIÁNKÉNT

(Ft/ha)

---

FÖLDÁRAK ALAKULÁSA KISTÉRSÉGEN BELÜL

(2008-2010 átlagárai Ft/ha ill. Ft/AK)

(Forrás: Biblio-Markt Kft.-Bodnár B.)

---

KÖVETKEZTETÉSEK 1.

• A földárakban (földpiaci viszonyokban) jelentős eltéréseket lehet tapasztalni
• Jellemzően kis méretű területek kerülnek eladásra, a tranzakciók hátterében birtokösszevonási, konszolidációs szándék áll
• Szignifikáns különbség mutatkozik a városok és a falvak, községek árai között
• A falvak árai tendenciózusan közelíti a városok árszintjét
• Városok esetében stagnálás tapasztalható, ezzel szemben a megyei átlag enyhén növekedett

---

KÖVETKEZTETÉSEK 2.

• Jelentős eltéréseket lehet tapasztalni kistérségen belül is, néhány km-re levő települések között közel 100%-os eltérés is figyelhető meg
• Kiemelten fontosnak tartjuk, hogy a hektárárak mellett az AK-ra vetített fajlagos értékeket is figyelembe kell venni
• Javasoljuk, hogy a kidolgozásra váró kormányzati vagyonleltár a jelenleginél részletesebb módon kezelje a földterületek nyilvántartási adatait.

---

A hazai földárak várható alakulása az EU-tagság keretei között

Eltérő nézetek, vélemények és várakozások

a) Nem várható drasztikus áremelés 

érvek:

• több csatlakozó országmegoszló kereslet
• Német példa (nyugati földár több mint 4x-e a keletinek
• infrastrukturális különbségek (!!!)
• külföldiek földvásárlásának korlátozása
• WTO és CAP reformoktámogatások csökkenése

b) Nagy áremelkedés várható 

érvek:

• élelmiszerkereslet növekedése
• megújuló energiaforrások
• javuló jövedelmezőségi viszonyok
• támogatások
• spekuláció

föld származékos kereslete